“以前是商业移民一直在买房，现在留学家庭买房的趋势越来越明显了。”近日，澳星集团旗下全资子公司瑞亚国际地产顾问公司项目经理张凡告诉记者，越来越多的人有这种买房的倾向，他们在海外买房多选择离大学较近的公寓，认为现在汇率划算，自住兼投资不失为一种好的选择。　　自去年汇率开始往下降时，去海外投资的苗头就出现了。今年过年期间，澳星移民留学集团在澳大利亚的分公司，共接待了一百多户去澳洲考察的中国大陆家庭。　　租房不如买房　　“上个月成交了十多套，澳洲经济在金融危机影响下有一定的回落加上人民币的升值，目前澳洲的生活和消费水平与国内接近，差距正在不断缩小。”张凡说，一般孩子出去留学的，都是家庭条件比较好的，现在在澳洲市中心买一套房在五十至一百万澳币不等。“父母为其买房，首先是给孩子一个稳定的居住环境以及生活上的便捷，同时也兼做物业投资。”　　不同于国内，在澳洲租房是按周结算的，而且市中心房租为三百五十澳币一个房间每周，折合成人民币是一笔不小的费用。“我准备就在市中心购买了一套两房的公寓，同时把客厅也隔成一个房间，自己儿子住一间，另外两个房间出租给留学生，这样每周的房租收入正好可以支付银行贷款。”浙江宁波的李先生儿子在RMIT读大学，考虑到房租那么高，还不如买房了。“几年后儿子书读完，房价也上涨了，不管转手还是长期收租，回报都比较好。”　　可投资性诱人　　今年上半年，澳洲的房子出现房价和销售双双上涨，业内人士分析，主要是二个原因。一是澳洲政府出台对首次购房者的奖励政策，近十五万澳洲首次购房者纷纷出手，因而在墨尔本市中心区域的高性价比和低价现房和准现房基本上被卖空；二是，一直以来，澳洲的房屋开发数量都受到政府的严格控制，再加上金融危机下澳洲所有的开发商从去年开始都大量减少房产开发数量，不到四万套的数字更是达到历史低点，最终导致目前澳洲的现房和准现房市场供应量严重不足，而且预计将持续到二0一0年底。　　市面上的供应量明显减少了，导致房源供不应求，租金节节攀升。当地的房屋空置率在百分之零点五到零点八，墨尔本市中心现在是“一房难求”。　　业内人士表示，就澳洲目前的人口与房地产现状来看，澳洲房价上涨是必然的趋势。“每年有将近二十五万的人口增长，再加上庞大的留学生数量，去年就有超过四十万国际留学生进入澳洲，而且他们都主要集中在墨尔本和悉尼两大城市。”　　另外，澳洲绝大多数银行包括政府预测：澳币在今年下半年还将上涨。来自澳洲官方统计，澳洲房地产近四十年来平均每七至十年即可增值一倍。“考虑澳洲房产稳健增长、低空置率，永久产权、无遗产税的特点，”资深澳洲房产投资人士建议，当人民币和澳币的汇率在五点五以下时，比较适合买房。